Catégorie de revenus de Mijn VerbouwPremie (inkomenscategorie) : le calcul pas à pas

Les trois éléments qui fixent votre catégorie

Votre catégorie de revenus dépend de trois éléments, tous appréciés à la date de la demande de prime : le revenu des propriétaires qui habitent le logement, le nombre de personnes à charge et votre patrimoine immobilier. La catégorie 4 regroupe les revenus les plus modestes, la catégorie 1 les plus élevés.

Le calcul ne se fait pas une fois pour toutes. Chaque demande de prime est évaluée sur la situation du jour où vous l'introduisez dans Mijn VerbouwLoket. Un enfant qui atteint la majorité sans Groeipakket, une séparation ou une hausse de salaire peuvent faire changer de catégorie entre deux chantiers. La grille reprise plus bas est celle des demandes introduites en 2026.

Quel revenu est pris en compte

Le revenu retenu est celui du dernier avertissement-extrait de rôle disponible quand vous introduisez la demande. On additionne le revenu imposable globalement et les revenus imposables distinctement des propriétaires qui habitent le logement, ainsi que ceux du conjoint ou du cohabitant légal qui y vit, même s'il n'est pas propriétaire.

Quelques revenus non imposables s'y ajoutent : le revenu d'intégration, l'allocation de remplacement de revenus pour personne handicapée et les revenus professionnels étrangers exonérés. La page officielle renvoie à MyMinfin, l'application du SPF Finances, où ces montants figurent sur le dernier avertissement-extrait de rôle, à la rubrique « Détail du calcul (suite) ». Un isolé lit un seul montant ; un couple marié additionne les deux colonnes.

Certaines personnes du ménage sont ignorées. Le revenu d'un cohabitant de fait qui n'est pas propriétaire ne compte pas, ni celui d'un enfant qui travaille sans être propriétaire, ou qui n'est que nu-propriétaire. Un conjoint séparé de fait qui a quitté le logement sort aussi du calcul. Quand un seul partenaire est propriétaire, c'est lui qui doit introduire la demande : l'autre n'est pas propriétaire occupant.

Compter les personnes à charge

Les plafonds de base valent pour un isolé sans enfant d'un côté, pour un couple ou un isolé avec une personne à charge de l'autre. Chaque personne à charge supplémentaire relève tous les plafonds de 4 420 €. Le parent seul suit donc la ligne des couples dès son premier enfant.

Est à charge l'enfant domicilié chez vous, mineur ou pour lequel vous percevez le Groeipakket ou une allocation d'orphelin, l'enfant qui séjourne régulièrement chez vous dans les mêmes conditions, ou une personne reconnue gravement handicapée. Le tableau applique la majoration aux situations les plus courantes ; les montants des lignes majorées sont des additions faites à partir de la grille officielle.

Ménage	Catégorie 4 jusqu'à	Catégorie 3 jusqu'à	Catégorie 2 jusqu'à
Isolé sans personne à charge	24 750 €	43 240 €	55 020 €
Couple sans enfant, ou parent seul avec un enfant	37 110 €	60 520 €	78 610 €
Couple avec un enfant, ou parent seul avec deux enfants	41.530 €	64.940 €	83.030 €
Couple avec deux enfants, ou parent seul avec trois enfants	45.950 €	69.360 €	87.450 €
Couple avec trois enfants	50.370 €	73.780 €	91.870 €

Au-delà du plafond de la catégorie 2, vous êtes en catégorie 1. Comptez chaque personne à charge avant de conclure : depuis la réforme, la différence entre la catégorie 3 et la catégorie 2 décide de l'accès aux primes d'isolation et de fenêtres.

Sofie élève seule ses deux enfants dans une maison mitoyenne des années 1930. Son dernier avertissement-extrait de rôle affiche 44.500 € de revenu imposable. Elle lit la ligne « isolé » de la grille, voit que la catégorie 3 s'arrête à 43 240 € et se croit en catégorie 2, sans prime pour l'isolation du sol qu'elle prévoit.

La ligne « isolé » ne la concerne pas. Comme parent seul, elle prend la grille des couples pour son premier enfant, puis ajoute 4 420 € pour le second : sa limite de catégorie 3 passe à 64.940 €. Elle est donc en catégorie 3. Le devis d'isolation du sol monte à 3.400 € hors TVA ; seuls 3 000 € sont retenus, ce qui donne une prime de 1 050 € au taux de 35 %.

Le second logement ou le terrain qui fait basculer en catégorie 1

Un propriétaire occupant qui possède entièrement, en pleine propriété, un autre logement ou un terrain à bâtir est placé d'office en catégorie 1, quel que soit son revenu. Cette règle, antérieure à la réforme, a été maintenue. Elle pèse plus lourd depuis le 1 mars 2026, puisque la catégorie 1 ne donne plus droit qu'aux primes pompe à chaleur et boiler.

Le texte officiel vise un bien détenu « volledig in volle eigendom », c'est-à-dire entièrement et en pleine propriété. Si votre situation est plus nuancée, une part héritée avec des frères et sœurs, un usufruit ou une nue-propriété, faites-la vérifier par le woonloket de votre commune avant de compter sur une catégorie plutôt qu'une autre. La même condition s'applique à Mijn VerbouwLening pour les demandes depuis 2026.

Pieter et sa femme, mariés et sans enfant à charge, déclarent ensemble 52.000 € de revenu imposable. Sur la grille des couples, ils tombent en catégorie 3, entre 37 110 € et 60 520 €. Leur maison semi-mitoyenne de 1978 a besoin d'un nouveau toit, et Pieter compte sur la prime.

Il a oublié le terrain à bâtir acheté seul il y a douze ans à Zwevegem, qu'il détient entièrement en pleine propriété. Ce terrain les classe d'office en catégorie 1, une catégorie qui n'ouvre plus de prime pour la toiture depuis la réforme. Il leur reste le boiler thermodynamique qu'ils envisageaient : facturé 2.000 € hors TVA, il rapporte 400 €, car la prime de 450 € est limitée à 20 % de la facture en catégorie 1.

Ce que votre catégorie change concrètement

En catégorie 3 ou 4, vous avez accès à toutes les catégories de travaux, avec une prime de 35 % ou 50 % de la facture hors TVA dans les limites de chaque poste. En catégorie 1 ou 2, il ne reste que la pompe à chaleur et le boiler thermodynamique, pour les demandes introduites jusqu'au 31 décembre 2027.

Le prêt suit une autre frontière : Mijn VerbouwLening est ouvert aux catégories 2, 3 et 4, à des taux qui baissent avec le revenu. Le détail des montants par poste figure dans le guide Mijn VerbouwPremie 2026, et le simulateur Quelle aide pour mes travaux ? croise votre catégorie avec le chantier prévu. Pour un calcul officiel, la page Mijn VerbouwPremie voor eigenaar-bewoner publie la grille et renvoie au simulateur de vlaanderen.be.