Aides à la rénovation en Belgique : ce que propose chaque région en 2026

La forme de l'aide dépend de la région du logement

L'adresse du logement décide de la forme de l'aide. La Flandre rembourse une partie de la facture par une prime versée après les travaux. La Wallonie prête l'argent avant le chantier et efface une partie du capital pour les revenus modestes. Bruxelles ne verse plus de prime et propose un crédit dont le taux dépend des revenus.

Cette forme fixe aussi l'ordre des démarches. En Flandre, vous avancez l'argent ou vous empruntez, puis vous récupérez la prime. En Wallonie, rien ne doit commencer avant la signature du contrat de crédit. À Bruxelles, le crédit finance des travaux sans en réduire le coût. Le guide sur la règle qui s'applique à votre date de facture reprend ces dates une à une, avec les échéances de 2027.

La région compétente est celle où se trouve le logement rénové. Un Bruxellois qui achète une maison à Wavre relève des règles wallonnes pour ce chantier. En Flandre, un propriétaire occupant doit en outre être domicilié à l'adresse des travaux le jour de sa demande de prime, ce qui compte pour un achat suivi d'un déménagement.

Les aides des trois régions côte à côte

Pour un propriétaire qui occupe son logement, quatre critères suffisent à situer les régions : la forme de l'aide, le moment où on la demande, le montant possible et le public visé. Les montants sont ceux que chaque région publie pour les demandes introduites en 2026, et les bailleurs ajoutent une ligne à part.

Critère	Wallonie	Flandre	Bruxelles
Aide principale	Rénopack ou Rénoprêt	Mijn VerbouwPremie, et Mijn VerbouwLening en option	Crédit ECORENO (primes Renolution suspendues)
Forme	Prêt, dont une partie n'est pas remboursée pour les catégories C1 à C3	Prime versée après les travaux	Crédit remboursé en entier
Moment de la demande	Avant tout travail et tout acompte	Prime après les travaux, dans les 2 ans ; prêt avant toute facture	Auprès du Fonds du Logement, fonds versés sur factures
Montant possible	Jusqu'à 75 000 € pour une maison	Selon les travaux, par exemple jusqu'à 5 750 € pour une toiture en catégorie 4	De 1 500 € à 25 000 €, davantage en hypothécaire
Revenus élevés	Rénoprêt pour la C4 ; aucun prêt à un ménage occupant au-delà de 122 800 €	Catégories 1 et 2 : pompe à chaleur et boiler seulement	Aucun crédit au-delà de 94 034 € pour un ménage sans personne à charge
Bailleurs	Rénoprêt	Prime pompe à chaleur seulement ; changements prévus en 2027, pas encore définitifs	Aucune prime ; ECORENO vise les occupants, les futurs acquéreurs et, en crédit à la consommation, certains locataires
Guichet	Organisme prêteur (SWCS, Guichet du Crédit social, FLW) ; Guichets Énergie Wallonie pour l'accompagnement	Energiehuis, woonloket	Homegrade, Fonds du Logement

Qui peut bénéficier de l'aide dans chaque région

Les trois régions visent d'abord le propriétaire qui occupe son logement, mais elles traitent différemment les revenus élevés et les bailleurs. En Wallonie, le Rénopack est réservé aux occupants modestes. En Flandre, les revenus élevés et les investisseurs n'ont plus que la prime pompe à chaleur. À Bruxelles, ECORENO s'ouvre aussi à certains locataires.

En Wallonie, le Rénopack vise les ménages des catégories C1 à C3 qui occupent le logement, dans les 24 mois suivant l'octroi. Un ménage propriétaire d'un autre logement, ou qui perçoit des revenus locatifs, n'y a pas droit. L'arrêté du Rénopack exige aussi un bâtiment de plus de 15 ans et un label PEB G, F ou E au départ. Le Rénoprêt couvre la catégorie C4, les propriétaires bailleurs et les associations de copropriétaires, jusqu'à 60 000 € par logement pour les parties communes.

En Flandre, les catégories 3 et 4 gardent toutes les primes de Mijn VerbouwPremie. Depuis le 1 mars 2026, les catégories 1 et 2, comme les bailleurs privés traités en investisseurs, n'ont plus que la pompe à chaleur et le boiler thermodynamique, jusqu'au 31 décembre 2027. Un propriétaire occupant qui possède une seconde habitation ou un terrain à bâtir passe d'office en catégorie 1. Le bailleur qui loue par une société de logement social reste en catégorie 4. Le logement doit avoir été raccordé au réseau électrique avant le 1 janvier 2006. Mijn VerbouwLening n'est ouvert, parmi les propriétaires occupants, qu'aux catégories 2, 3 et 4, selon la page Wie in aanmerking komt voor Mijn VerbouwLening.

À Bruxelles, plus personne n'obtient de prime Renolution. Le crédit ECORENO s'adresse aux propriétaires occupants et aux futurs acquéreurs ; les locataires n'ont accès, à certaines conditions, qu'au crédit à la consommation. Le bien doit être situé dans l'une des 19 communes de la Région, et un plafond de revenus s'applique.

Les catégories de revenus ne se comparent pas d'une région à l'autre

Une catégorie 1 n'a pas le même sens en Wallonie et en Flandre. En Wallonie, la catégorie C1 regroupe les revenus les plus modestes ; en Flandre, la catégorie 1 regroupe les plus élevés et la catégorie 4 les plus bas. Les plafonds et la manière de compter les personnes à charge diffèrent aussi.

Région	Échelle	Catégorie la plus modeste	Personnes à charge
Wallonie	C1 (revenus bas) à C4	Jusqu'à 28 900 €	5 000 € déduits des revenus par personne
Flandre	4 (revenus bas) à 1	Jusqu'à 24 750 € pour un isolé, 37 110 € pour un ménage	Plafonds relevés de 4 420 € par personne supplémentaire
Bruxelles (ECORENO)	Deux taux, pas de catégories	Taux bas sous 60 600 € pour un ménage sans personne à charge	Barèmes relevés de 5 000 € par personne

Prenons un couple sans enfant dont le revenu imposable atteint 40.000 €. En Wallonie, il est en C2, juste sous le plafond de 41 100 €. En Flandre, il dépasse le plafond de la catégorie 4 des ménages et se retrouve en catégorie 3. À Bruxelles, il obtiendrait le taux ECORENO le plus bas, 2,5 %.

Les trois régions partent de votre avertissement-extrait de rôle, mais pas toujours du même revenu. La Wallonie retient le revenu imposable globalement du ménage. La Flandre prend le dernier avertissement-extrait de rôle disponible à la date de la demande, pour les propriétaires occupants et leur partenaire légal. Les plafonds wallons et flamands repris ici sont ceux applicables en 2026 ; ils sont revus avec l'indexation, et un article ancien peut afficher des montants dépassés. Les articles sur la catégorie de revenus wallonne et sur la catégorie de Mijn VerbouwPremie détaillent les deux calculs.

Rénopack, Rénoprêt, Mijn VerbouwLening et ECORENO comparés

Les quatre prêts publics se distinguent par leur taux, leur plafond et ce qui allège la dette après les travaux. Le Rénopack wallon est à 0 % et une partie du capital n'est pas remboursée. Mijn VerbouwLening se combine avec la prime flamande, qui rembourse une partie du prêt. ECORENO se rembourse entièrement, intérêts compris.

Prêt	Taux	Montant	Ce qui allège le remboursement
Rénopack (Wallonie)	0 %	Jusqu'à 75 000 € (maison) ou 60 000 € (appartement)	Réduction de 45 % en C1, 35 % en C2, 10 % en C3, plus 5 % avec des écomatériaux
Rénoprêt (Wallonie)	Préférentiel selon les revenus, nul dans certains cas	Mêmes plafonds par logement	Aucune réduction
Mijn VerbouwLening (Flandre)	0 % en catégorie 4, 0,5 % en catégorie 3, 1,5 % en catégorie 2	De 4 000 € à 60 000 €	La prime Mijn VerbouwPremie rembourse une partie du prêt
ECORENO consommation (Bruxelles)	2,5 % ou 3,5 %	De 1 500 € à 25 000 €	Aucune réduction
ECORENO hypothécaire (Bruxelles)	2,5 % ou 3,5 %	Jusqu'à 120 % de la valeur du bien après travaux	Aucune réduction

Les taux de réduction du Rénopack sont ceux de l'arrêté wallon. La page de la Wallonie affiche des pourcentages plus élevés, qui incluent déjà la majoration de 5 % accordée quand toute l'isolation de l'enveloppe, hors menuiseries extérieures, est réalisée en écomatériaux.

Les durées diffèrent aussi. Mijn VerbouwLening se rembourse sur 25 ans au plus, et le montant doit être prélevé dans les 3 ans qui suivent la signature. ECORENO court sur 10 ans en crédit à la consommation et 30 ans en hypothécaire, et doit être remboursé, sauf exception, quand le plus jeune emprunteur atteint 70 ans.

Le Rénoprêt est à taux zéro pour une adaptation au handicap ou des travaux qui suivent une calamité naturelle reconnue. Dans les autres cas, son taux varie avec les revenus, et l'organisme prêteur vous l'indique à partir de votre catégorie. Selon la SWCS, le dispositif wallon devrait être pleinement opérationnel début 2027 : une préinscription est possible, mais elle ne vaut pas demande.

Hanne, 48 ans, élève seule son fils dans une maison trois façades de 1978. Son revenu imposable de 52.000 € la place en catégorie 3 : avec un enfant à charge, elle relève de la grille des ménages, dont la catégorie 4 s'arrête à 37 110 €. Elle veut isoler sa façade, devis de 9.000 € hors TVA.

L'isolateur lui envoie en février une facture d'acompte. Hanne la fait annuler : les factures payées avec Mijn VerbouwLening doivent être postérieures à la demande de prêt. Elle demande donc d'abord le prêt, sur la base du devis, au taux de 0,5 % prévu pour sa catégorie.

Elle emprunte le coût de la façade TVA comprise, soit 9.540 € avec la TVA à 6 %. Une fois les travaux terminés, elle demande la prime : 35 % de 9.000 €, soit 3.150 €, sous le maximum de 3 500 €. La prime part directement en remboursement anticipé et il lui reste 6.390 € à rembourser.

La TVA à taux réduit, seule aide commune aux trois régions

La seule aide identique partout est fédérale : la TVA à 6 % au lieu de 21 % sur la rénovation d'une habitation privée occupée depuis au moins 10 ans. Elle s'applique avec ou sans aide régionale, aux mêmes conditions partout en Belgique.

Le logement doit rester une habitation privée pour plus de 50 % après les travaux. Les matériaux achetés vous-même restent au taux normal, et les installations de chauffage alimentées par des combustibles fossiles n'y ont pas droit. Les primes flamandes se calculent sur des montants hors TVA, si bien que le taux appliqué ne change pas leur montant. Si une facture applique le mauvais taux, vous disposez de 1 mois pour le contester par écrit. Le guide de la TVA à taux réduit reprend toutes les conditions.

Sur une facture de 20.000 € hors TVA, l'écart entre les deux taux représente 3.000 €.

Choisir la prochaine étape selon votre région

La suite dépend de votre région et de l'état de votre projet. Avant de signer un devis, le simulateur « Quelle aide pour mes travaux ? » indique l'aide qui correspond à votre profil et à vos revenus. Le guichet de votre région vérifie ensuite le dossier et vous dit quels documents réunir.

En Wallonie, préparez un audit logement de moins de 12 mois, vos devis et vos documents de revenus, puis adressez-vous à un organisme prêteur, la SWCS, un Guichet du Crédit social ou le FLW, sans verser d'acompte. La Wallonie cite aussi les Guichets Énergie Wallonie parmi les services qui accompagnent les demandeurs. Le guide des aides à la rénovation en Wallonie détaille l'audit et les travaux finançables.

En Flandre, demandez Mijn VerbouwLening avant toute facture si vous voulez emprunter, faites réaliser les travaux par un entrepreneur, puis demandez la prime sur Mijn VerbouwLoket. L'administration décide en 6 mois au plus. Le woonloket de votre commune ou l'Energiehuis peut vous aider à introduire la demande, et la page Mijn VerbouwPremie donne les montants par travaux.

À Bruxelles, le Fonds du Logement renvoie vers Homegrade pour définir le projet et examine la demande de crédit ECORENO. D'après le Fonds, c'est l'analyse de votre dossier qui détermine s'il s'agira d'un crédit hypothécaire ou d'un crédit à la consommation : le crédit à la consommation ne coûte aucuns frais, alors que l'hypothécaire ajoute des frais de notaire, de dossier et d'expertise. Le montant dépend de votre capacité de remboursement. Le point sur la suspension des primes figure dans le guide des primes Renolution.

Aurélie, 36 ans, travaille dans une pharmacie de Nivelles ; son compagnon est cheminot à Bruxelles-Midi. Locataires avec deux enfants, ils déclarent un revenu imposable de 58.000 €. Ils visitent deux maisons des années 1930 classées F au certificat PEB, l'une à Forest, l'autre à Nivelles. Le même chantier, toiture, châssis et isolation, y coûterait 52.000 € hors TVA, soit 55.120 € avec la TVA à 6 %.

À Nivelles, leurs revenus diminués de 5 000 € par enfant donnent 48.000 €, la catégorie C3. Un Rénopack de 52.000 € à 0 % effacerait 10 % du montant, soit 5.200 €, si l'audit confirme le passage de F à D et si aucun acompte n'est versé avant le contrat. Les 3.120 € de TVA viendraient de leur épargne.

À Forest, pas de prime. Sous le seuil de 70.600 € qui vaut pour un ménage avec deux enfants, le crédit hypothécaire ECORENO leur coûterait 2,5 % d'intérêts, à rembourser en entier. Le trajet du compagnon compte autant que ces 5.200 € : ils font une offre à Nivelles et prévoient l'audit dès l'acte signé, avant de commander le moindre travail.