Renovatiesteun in België: wat elk gewest in 2026 aanbiedt

De vorm van de steun hangt af van het gewest van de woning

Het adres van de woning bepaalt welke vorm de steun aanneemt. Vlaanderen betaalt een deel van de factuur terug via een premie na de werken. Wallonië leent het geld vóór de werf en scheldt bij lage inkomens een deel van het kapitaal kwijt. Brussel betaalt geen premie meer en biedt een krediet met een rente volgens het inkomen.

Die vorm legt ook de volgorde van de stappen vast. In Vlaanderen schiet u het geld voor of leent u, en daarna krijgt u de premie. In Wallonië mag niets starten vóór de ondertekening van het kredietcontract. In Brussel financiert het krediet de werken zonder de kostprijs te verlagen. De gids over de regels die gelden voor uw factuurdatum overloopt die data een voor een, met de deadlines van 2027.

Bevoegd is het gewest waar de gerenoveerde woning ligt. Een Brusselaar die een huis in Waver koopt, valt voor die werf onder de Waalse regels. In Vlaanderen moet een eigenaar-bewoner bovendien op de dag van de premieaanvraag gedomicilieerd zijn op het adres van de werken, wat telt bij een aankoop gevolgd door een verhuis.

De steun van de drie gewesten naast elkaar

Voor een eigenaar die zijn woning zelf bewoont, volstaan vier criteria om de gewesten te situeren: de vorm van de steun, het moment van de aanvraag, het mogelijke bedrag en de doelgroep. De bedragen zijn die welke elk gewest publiceert voor aanvragen in 2026, en verhuurders krijgen een aparte rij.

Criterium	Wallonië	Vlaanderen	Brussel
Belangrijkste steun	Rénopack of Rénoprêt	Mijn VerbouwPremie, eventueel met Mijn VerbouwLening	ECORENO-krediet (Renolution-premies opgeschort)
Vorm	Lening, waarvan C1 tot C3 een deel niet terugbetalen	Premie na de werken	Krediet, volledig terug te betalen
Moment van aanvraag	Vóór elke werkzaamheid en elk voorschot	Premie na de werken, binnen 2 jaar; lening vóór elke factuur	Bij het Woningfonds, uitbetaling op facturen
Mogelijk bedrag	Tot € 75.000 voor een huis	Volgens de werken, bijvoorbeeld tot € 5.750 voor een dak in categorie 4	Van € 1.500 tot € 25.000, meer als hypothecair krediet
Hoge inkomens	Rénoprêt voor C4; geen lening voor bewoners boven € 122.800	Categorie 1 en 2: alleen warmtepomp en warmtepompboiler	Geen krediet boven € 94.034 voor een gezin zonder persoon ten laste
Verhuurders	Rénoprêt	Alleen premie warmtepomp; wijzigingen gepland in 2027, nog niet definitief	Geen premie; ECORENO richt zich tot bewoners, toekomstige kopers en, als consumentenkrediet, sommige huurders
Loket	Kredietverstrekker (SWCS, Guichet du Crédit social, FLW); Guichets Énergie Wallonie voor begeleiding	Energiehuis, woonloket	Homegrade, Woningfonds

Wie in elk gewest steun kan krijgen

De drie gewesten richten zich eerst tot de eigenaar die zijn woning zelf bewoont, maar ze behandelen hoge inkomens en verhuurders verschillend. In Wallonië is de Rénopack voorbehouden aan bewoners met een bescheiden inkomen. In Vlaanderen houden hoge inkomens en investeerders alleen de premie voor een warmtepomp over. In Brussel staat ECORENO ook open voor sommige huurders.

In Wallonië richt de Rénopack zich tot gezinnen uit de categorieën C1 tot C3 die de woning binnen 24 maanden na de toekenning betrekken. Een gezin dat een andere woning bezit of huurinkomsten ontvangt, heeft er geen recht op. Het Rénopack-besluit vraagt ook een gebouw ouder dan 15 jaar en een EPB-label G, F of E bij de start. De Rénoprêt dekt categorie C4, eigenaar-verhuurders en verenigingen van mede-eigenaars, tot € 60.000 per woning voor de gemeenschappelijke delen.

In Vlaanderen behouden de categorieën 3 en 4 alle premies van Mijn VerbouwPremie. Sinds 1 maart 2026 hebben de categorieën 1 en 2, net als private verhuurders die als investeerder gelden, alleen nog recht op de warmtepomp en de warmtepompboiler, tot 31 december 2027. Een eigenaar-bewoner met een tweede woning of een bouwgrond in volle eigendom valt automatisch in categorie 1. Wie verhuurt via een woonmaatschappij, blijft in categorie 4. De woning moet vóór 1 januari 2006 aangesloten zijn op het elektriciteitsnet. Mijn VerbouwLening staat bij de eigenaar-bewoners alleen open voor de categorieën 2, 3 en 4, volgens de pagina Wie in aanmerking komt voor Mijn VerbouwLening.

In Brussel krijgt niemand nog een Renolution-premie. Het ECORENO-krediet richt zich tot eigenaar-bewoners en toekomstige kopers; huurders hebben onder voorwaarden alleen toegang tot het consumentenkrediet. De woning moet in een van de 19 gemeenten van het Gewest liggen, en er geldt een inkomensgrens.

Inkomenscategorieën zijn tussen de gewesten niet vergelijkbaar

Een categorie 1 betekent in Wallonië en Vlaanderen niet hetzelfde. In Wallonië groepeert categorie C1 de laagste inkomens; in Vlaanderen groepeert categorie 1 de hoogste en categorie 4 de laagste. Ook de inkomensgrenzen en de manier waarop personen ten laste meetellen, verschillen van gewest tot gewest.

Gewest	Schaal	Laagste categorie	Personen ten laste
Wallonië	C1 (lage inkomens) tot C4	Tot € 28.900	€ 5.000 per persoon afgetrokken van het inkomen
Vlaanderen	4 (lage inkomens) tot 1	Tot € 24.750 voor een alleenstaande, € 37.110 voor een gezin	Grenzen verhoogd met € 4.420 per bijkomende persoon
Brussel (ECORENO)	Twee rentevoeten, geen categorieën	Laagste rente onder € 60.600 voor een gezin zonder persoon ten laste	Grenzen verhoogd met € 5.000 per persoon

Neem een koppel zonder kinderen met een belastbaar inkomen van 40.000 euro. In Wallonië zit het in C2, net onder de grens van € 41.100. In Vlaanderen overschrijdt het de grens van categorie 4 voor gezinnen en komt het in categorie 3. In Brussel zou het de laagste ECORENO-rente krijgen, 2,5%.

De drie gewesten vertrekken van uw aanslagbiljet, maar niet altijd van hetzelfde inkomen. Wallonië neemt het gezamenlijk belastbaar inkomen van het gezin. Vlaanderen neemt het laatste aanslagbiljet dat op de aanvraagdatum beschikbaar is, voor de eigenaar-bewoners en hun wettelijke partner. De Waalse en Vlaamse grenzen hier zijn die van 2026; ze worden bij de indexering herzien, en een ouder artikel kan achterhaalde bedragen tonen. De berekening per categorie staat uitgewerkt in de gids over Mijn VerbouwPremie 2026.

Rénopack, Rénoprêt, Mijn VerbouwLening en ECORENO vergeleken

De vier openbare leningen verschillen in rente, plafond en wat de schuld na de werken verlicht. De Waalse Rénopack staat op 0% en een deel van het kapitaal moet niet terugbetaald worden. Mijn VerbouwLening is te combineren met de Vlaamse premie, die een deel van de lening terugbetaalt. ECORENO wordt volledig terugbetaald, met intrest.

Lening	Rente	Bedrag	Wat de terugbetaling verlicht
Rénopack (Wallonië)	0%	Tot € 75.000 (huis) of € 60.000 (appartement)	Vermindering van 45% in C1, 35% in C2, 10% in C3, plus 5% met ecologische materialen
Rénoprêt (Wallonië)	Voordelig volgens inkomen, nul in bepaalde gevallen	Zelfde plafonds per woning	Geen vermindering
Mijn VerbouwLening (Vlaanderen)	0% in categorie 4, 0,5% in categorie 3, 1,5% in categorie 2	Van € 4.000 tot € 60.000	Mijn VerbouwPremie betaalt een deel van de lening terug
ECORENO consumentenkrediet (Brussel)	2,5% of 3,5%	Van € 1.500 tot € 25.000	Geen vermindering
ECORENO hypothecair krediet (Brussel)	2,5% of 3,5%	Tot 120% van de waarde van de woning na de werken	Geen vermindering

De verminderingen van de Rénopack zijn die van het Waalse besluit. De pagina van Wallonië toont hogere percentages, omdat daar de verhoging van 5% al in zit, die geldt als alle isolatie van de buitenschil, buiten het buitenschrijnwerk, met ecologische materialen gebeurt.

Ook de looptijden verschillen. Mijn VerbouwLening wordt in maximaal 25 jaar terugbetaald, en het bedrag moet binnen 3 jaar na de ondertekening opgenomen worden. ECORENO loopt maximaal 10 jaar als consumentenkrediet en 30 jaar als hypothecair krediet, en moet behoudens uitzondering terugbetaald zijn wanneer de jongste ontlener 70 jaar wordt.

De Rénoprêt is renteloos voor een aanpassing aan een handicap of voor werken na een erkende natuurramp. In de andere gevallen hangt de rente af van het inkomen, en de kredietverstrekker deelt ze mee op basis van uw categorie. Volgens de SWCS zou de Waalse regeling begin 2027 volledig operationeel moeten zijn: een voorinschrijving kan al, maar geldt niet als aanvraag.

Hanne, 48 jaar, voedt haar zoon alleen op in een halfopen woning uit 1978. Haar belastbaar inkomen van 52.000 euro plaatst haar in categorie 3: met een kind ten laste valt ze onder de grenzen voor gezinnen, waar categorie 4 stopt bij € 37.110. Ze wil haar buitenmuur isoleren, offerte van 9.000 euro exclusief btw.

De isolatiefirma stuurt haar in februari een voorschotfactuur. Hanne laat die annuleren: facturen die met Mijn VerbouwLening betaald worden, moeten dateren van na de leningaanvraag. Ze vraagt dus eerst de lening aan, op basis van de offerte, aan de rente van 0,5% voor haar categorie.

Ze leent de kostprijs van de gevel inclusief btw, dus 9.540 euro met het btw-tarief van 6%. Na de werken vraagt ze de premie aan: 35% van 9.000 euro, of 3.150 euro, onder het maximum van € 3.500. De premie gaat rechtstreeks naar een vervroegde terugbetaling en er blijft 6.390 euro af te lossen.

Het verlaagde btw-tarief, de enige steun die overal gelijk is

De enige steun die overal dezelfde is, is federaal: btw aan 6% in plaats van 21% op de renovatie van een privéwoning die minstens 10 jaar in gebruik is. Het tarief geldt met of zonder gewestelijke steun, overal in België onder dezelfde voorwaarden.

De woning moet na de werken voor meer dan 50% als privéwoning dienen. Materialen die u zelf koopt, blijven aan het normale tarief, en verwarmingsinstallaties op fossiele brandstoffen komen niet in aanmerking. De Vlaamse premies worden berekend op bedragen exclusief btw, zodat het toegepaste tarief hun bedrag niet verandert. Past een factuur het verkeerde tarief toe, dan hebt u 1 maand om dat schriftelijk te betwisten. Alle voorwaarden staan in de gids over het verlaagde btw-tarief.

Op een factuur van 20.000 euro exclusief btw is het verschil tussen beide tarieven 3.000 euro.

De volgende stap kiezen volgens uw gewest

Wat u daarna doet, hangt af van uw gewest en van de stand van uw project. Vóór u een offerte tekent, toont de simulator “Welke steun voor mijn werken?” welke steun bij uw profiel en uw inkomen past. Het loket van uw gewest controleert daarna het dossier en zegt welke documenten u nodig hebt.

In Wallonië bereidt u een woningaudit van minder dan 12 maanden voor, samen met uw offertes en uw inkomensdocumenten, en u stapt naar een kredietverstrekker, de SWCS, een Guichet du Crédit social of het FLW, zonder een voorschot te betalen. Wallonië noemt ook de Guichets Énergie Wallonie bij de diensten die aanvragers begeleiden. De gids over renovatiesteun in Wallonië beschrijft de audit en de financierbare werken.

In Vlaanderen vraagt u Mijn VerbouwLening aan vóór elke factuur als u wilt lenen, laat u de werken uitvoeren door een aannemer en vraagt u daarna de premie aan via Mijn VerbouwLoket. De administratie beslist binnen maximaal 6 maanden. Het woonloket van uw gemeente of het Energiehuis kan u helpen bij de aanvraag.

In Brussel verwijst het Woningfonds naar Homegrade om het project uit te tekenen en onderzoekt het de aanvraag voor het ECORENO-krediet. Volgens het Woningfonds bepaalt de analyse van uw dossier of het een hypothecair krediet of een consumentenkrediet wordt: het consumentenkrediet brengt geen kosten mee, terwijl het hypothecair krediet notaris-, dossier- en schattingskosten meebrengt. Het bedrag hangt af van uw terugbetalingscapaciteit. Meer over de opschorting van de premies leest u in de gids over de Renolution-premies.

Aurélie, 36 jaar, werkt in een apotheek in Nijvel; haar partner is spoorman in Brussel-Zuid. Ze huren nu, hebben twee kinderen en een belastbaar inkomen van 58.000 euro. Ze bezoeken twee huizen uit de jaren 1930 met een EPB-label F, het ene in Vorst, het andere in Nijvel. Dezelfde werf, dak, ramen en isolatie, zou er 52.000 euro exclusief btw kosten, of 55.120 euro met het btw-tarief van 6%.

In Nijvel geeft hun inkomen, verminderd met € 5.000 per kind, 48.000 euro, dus categorie C3. Een Rénopack van 52.000 euro aan 0% zou 10% van het bedrag kwijtschelden, of 5.200 euro, als de audit de stap van F naar D bevestigt en er vóór het contract geen voorschot betaald wordt. De 3.120 euro btw komt uit hun spaargeld.

In Vorst is er geen premie. Onder de grens van 70.600 euro voor een gezin met twee kinderen zou het hypothecaire ECORENO-krediet hen 2,5% rente kosten, volledig terug te betalen. De verplaatsing van haar partner weegt even zwaar als die 5.200 euro: ze doen een bod in Nijvel en plannen de audit meteen na de akte, vóór ze ook maar één werk bestellen.