Renovatiesteun in Wallonië: Rénopack en Rénoprêt vervangen de premies

Sinds 1 oktober 2026 kent Wallonië geen premies meer toe voor nieuwe renovatiewerken aan private woningen. Het Gewest biedt twee leningen aan, de Rénopack en de Rénoprêt, voor energieverslindende woningen die een echte sprong in prestatie maken. De oude premies blijven bestaan voor gezinnen die hun werken vóór 14 februari 2025 hadden besteld, op voorwaarde dat ze hun aanvraag uiterlijk op 30 september 2027 indienen. De nieuwe regeling is van kracht, maar de SWCS verwacht pas vanaf begin 2027 aanvragen normaal te behandelen.

Leningen in plaats van woningpremies

Wallonië heeft zijn premies vervangen door twee renteloze of goedkope leningen. De tijdelijke regeling voor woningpremies gold tot 30 september 2026, en een aanvraag die na die datum werd ingediend, valt er niet meer onder. De nieuwe regeling geldt sinds de dag daarna: de steun is nu een krediet waarvan u een deel misschien niet terugbetaalt, naargelang uw inkomen.

De eerste lening, de Rénopack, is een krediet aan 0% met een vermindering van het terug te betalen bedrag, die het Gewest gelijkstelt met een subsidie. De tweede, de Rénoprêt, is een renteloos krediet of een krediet aan een tarief dat Wallonie.be voordeliger noemt dan de marktvoorwaarden. Dezelfde pagina vermeldt dat beide leningen al bestonden en dat de nieuwe regeling hun toekenningsvoorwaarden herziet.

Ook de berekening verandert. De steun wordt niet meer post per post toegekend, zoals de vroegere premie voor het dak of voor de ramen, maar geldt voor het geheel van de subsidiabele werken van het project. De woningaudit legt vast welke werken dat zijn en in welke volgorde ze gebeuren, en de kredietverstrekker financiert dat geheel.

Welke woningen nog steun krijgen

De nieuwe regeling financiert alleen slecht scorende woningen die meerdere EPB-klassen winnen. Een woning met label G of F moet na de werken minstens label D halen. Een woning met label E moet minstens label C halen. Een woning met D of beter valt erbuiten.

Ook het gebouw zelf moet aan drie voorwaarden voldoen, vastgelegd in het besluit van de Waalse Regering over de vermindering van de Rénopack van september 2026. Het moet ouder zijn dan 15 jaar op de dag dat u het aanvraagformulier voor het krediet ondertekent, hoofdzakelijk voor bewoning bestemd zijn en in het Franse taalgebied liggen. Was er een stedenbouwkundige vergunning nodig om de woning te creëren, dan telt de ouderdom vanaf de toekenning van die vergunning.

Het vertrekpunt wordt vastgelegd in een woningaudit, opgemaakt of geactualiseerd maximaal 12 maanden vóór de aanvraag. De audit bepaalt het huidige label, somt de werken op voor veiligheid, gezondheid en energieprestatie, en zet ze in de juiste volgorde. De kosten van de audit kunnen mee gefinancierd worden. Voor aanvragers in categorie C1, of wie tegelijk een Accesspack aanvraagt, kan de kredietverstrekker het label inschatten als er geen recente audit is.

Afwijkingen blijven mogelijk wanneer het vereiste label om technische, functionele of economische redenen aantoonbaar onhaalbaar is. Het besluit regelt het geval van een woning met label E: haalt ze C niet, dan kan label D volstaan, tenzij de kredietverstrekker andere werken voorstelt die het gezin wel kan dragen. Een afwijking wordt nooit automatisch toegestaan, dus kaart het al bij het eerste bezoek van de auditor aan.

De vier inkomenscategorieën en wat ze opleveren

Het belastbaar referentie-inkomen van het gezin plaatst elke aanvrager in een categorie, van C1 tot C4. Die categorie bepaalt welke lening toegankelijk is en welk deel van het kapitaal u niet hoeft terug te betalen. Vóór de indeling trekt de kredietverstrekker € 5.000 van het inkomen af per persoon ten laste.

Categorie	Belastbaar referentie-inkomen	Lening	Rente	Vermindering van het terug te betalen bedrag
C1	tot € 28.900	Rénopack	0%	45%
C2	tot € 41.100	Rénopack	0%	35%
C3	tot € 67.100	Rénopack	0%	10%
C4	tot € 122.800	Rénoprêt	voorkeurtarief	geen

De inkomensgrenzen zijn de geïndexeerde bedragen voor 2026 die de SWCS publiceert, en de verminderingen zijn die van het besluit over de Rénopack. Op Wallonie.be staan hogere percentages, omdat die de verhoging van 5% voor ecomaterialen al bevatten. Die verhoging geldt wanneer alle isolatie van de buitenschil, buitenschrijnwerk niet meegerekend, met ecomaterialen gebeurt. De vermindering geldt alleen voor de subsidiabele werken, niet voor alle uitgaven.

Boven € 122.800 krijgt een gezin dat zijn woning zelf bewoont geen gewestelijke lening meer. De SWCS publiceert daarentegen geen inkomensgrens voor verhuurders of voor verenigingen van mede-eigenaars, die via de Rénoprêt lenen.

Eén persoon ten laste kan u in een andere categorie doen belanden, en het verschil loopt snel op tot duizenden euro's. Tel dus iedereen mee die ten laste is voordat u uw categorie bepaalt, en laat het loket uw berekening nakijken.

Rénopack of Rénoprêt: wie heeft recht op wat

De Rénopack is voorbehouden aan gezinnen uit de categorieën C1 tot C3 die de gerenoveerde woning zelf bewonen. Volgens de SWCS is de Rénoprêt onder meer bedoeld voor gezinnen uit categorie C4, voor verhuurders en voor verenigingen van mede-eigenaars. Een gezin met een bescheiden inkomen dat een tweede pand verhuurt, komt zo bij de Rénoprêt terecht, zonder kapitaalvermindering.

Voor de Rénopack moet u een zakelijk recht op de woning hebben, meestal de volle eigendom of het vruchtgebruik, en u verbinden om er uiterlijk 24 maanden na de toekenning van de lening te wonen. Het besluit behoudt de vermindering bovendien voor aan wie maar één woning in volle eigendom heeft, bijgebouwen en een gebouw voor eigen beroepsgebruik niet meegerekend. De SWCS voegt eraan toe dat wie huurinkomsten ontvangt, geen Rénopack krijgt.

De rente van de Rénoprêt hangt af van de werken, het profiel van de aanvrager en zijn categorie. Ze zakt naar nul in bijzondere gevallen, zoals de aanpassing van de woning aan een handicap of werken na een erkende natuurramp. In de andere gevallen blijft het een voorkeurtarief, zonder vermindering van het kapitaal.

Hoeveel u kunt lenen en voor welke werken

Een eengezinswoning kan gefinancierd worden tot € 75.000, tegenover € 60.000 vóór de hervorming. Voor een appartement ligt de grens op € 60.000 voor de privatieve delen. De gefinancierde werken moeten in het auditrapport staan en ertoe bijdragen dat de woning het vereiste EPB-label haalt.

De lijst van de SWCS omvat de buitenschil en de installaties: dakbedekking en dakgebinte, kroonlijsten en dakgoten, isolatie van dak, muren en vloeren, ramen, een warmtepomp of biomassaketel, sanitair warm water, volledige ventilatie en buitenzonwering. Ook het conform maken van elektriciteit en gas, de aanpak van vocht, huiszwam en radon, stabiliteit en woningkwaliteit horen erbij.

De audit, de begeleidingskosten van een partneroperator en de erelonen van een architect of landmeter voor het project kunnen eveneens gefinancierd worden. De SWCS verbiedt wel om werken te starten of een voorschot te betalen vóór de ondertekening van het kredietcontract. Een te vroeg betaald voorschot kan volgens haar gevolgen hebben voor de ontvankelijkheid van het project.

Twee grenzen uit het besluit wegen ook op de financiering. Voor eenzelfde investering kan de vermindering van de Rénopack met geen enkele andere steun van het Waals Gewest gecombineerd worden. Ze wordt bovendien betaald uit een gesloten jaarlijkse enveloppe, vastgelegd in het begrotingsdecreet, die de kredietverstrekkers moeten respecteren.

Nathalie en haar partner kochten in de lente een rijwoning uit de jaren 1930 met EPB-label F, waar ze wonen met hun dochter, die net naar het eerste leerjaar gaat. Hun belastbaar referentie-inkomen bedraagt € 44.500, boven de C2-grens van € 41.100. Nathalie denkt dat ze in C3 vallen, tot het loket € 5.000 aftrekt voor hun dochter: het inkomen zakt naar € 39.500 en het koppel komt in C2. De auditor wijst een warmtepomp alleen af, want daarmee haalt de woning label D niet. Hij kiest voor het dak, de isolatie van de muren, een warmtepomp en ventilatie: € 58.000 aan subsidiabele werken.

Met klassieke isolatie levert de vermindering van 35% € 20.300 op, tegenover € 5.800 in C3, en blijft er € 37.700 renteloos terug te betalen. De dakdekker stelt houtvezel voor alle isolatie van de buitenschil voor, € 1.900 duurder. Het project komt op € 59.900, de vermindering stijgt met 5% tot € 23.960, en er blijft € 35.940 terug te betalen. Biogebaseerde isolatie kost meer op de offerte, maar het koppel betaalt uiteindelijk € 1.760 minder terug.

Voor € 58.000 aan subsidiabele werken zonder ecomaterialen verschillen de vermindering en het terug te betalen saldo sterk per categorie.

Categorie	Vermindering	Bedrag van de vermindering	Terug te betalen
C1	45%	€ 26.100	€ 31.900, renteloos
C2	35%	€ 20.300	€ 37.700, renteloos
C3	10%	€ 5.800	€ 52.200, renteloos
C4	geen	€ 0	€ 58.000, aan het voorkeurtarief van de Rénoprêt

Appartementen en mede-eigendommen

Voor een appartement gelden twee regelingen, afhankelijk van de werken. In de privatieve delen kan elke woning een Rénopack of Rénoprêt krijgen tot € 60.000, op voorwaarde dat het gezinsinkomen niet hoger ligt dan € 122.800. De gemeenschappelijke delen lopen via de vereniging van mede-eigenaars, die in eigen naam leent.

Voor het dak, de gevel of de gemeenschappelijke stookplaats kan de vereniging een renteloze Rénoprêt krijgen van maximaal € 60.000 per woning. Het totaal is begrensd op € 600.000 voor een mede-eigendom met minder dan 20 kavels en op € 750.000 daarboven.

De werken van de mede-eigendom moeten steunen op een audit die specifiek is voor appartementsgebouwen en de aanbevelingen ervan volgen. Het is de algemene vergadering die beslist om de gemeenschappelijke werken te starten. De werken in een privatieve kavel blijven apart financierbaar, door het gezin dat er woont.

Begeleiding en opstart van de regeling

Wallonie.be noemt de diensten waarop de regeling steunt: de Guichets Énergie Wallonie, de Espaces Wallonie, de lokale platformen voor energierenovatie, de SWCS en het Fonds du Logement de Wallonie. De kredieten zelf worden toegekend door de kredietverstrekkers die het besluit noemt: de SWCS, de Guichets du Crédit social en het Fonds du logement des familles nombreuses de Wallonie.

Het traject wordt geleidelijk opgebouwd rond drie niveaus. Het eerste biedt informatie en eerste adviezen. Het tweede begeleidt de voorbereiding van het project, de zoektocht naar financiering en de administratieve stappen. Het derde neemt het dossier grondig over, met opvolging van de werken. Vanaf 1 januari 2028 stuurt het Agence wallonne de l'Habitation het geheel aan, met gemeenschappelijke instrumenten en een erkenning van de operatoren.

Wat de timing betreft, handelt de SWCS nog dossiers van de vorige regeling af en past ze haar systemen aan. Ze verwacht een volledig operationele regeling begin 2027. Intussen kunt u de audit, de offertes, eventuele vergunningen en de inkomensdocumenten verzamelen. De voorinschrijving op haar website dient alleen om teruggebeld te worden.

Wat er overblijft van de oude premies

De tijdelijke regeling voor woningpremies gold tot 30 september 2026, en een aanvraag die na die datum werd ingediend, valt er niet meer onder. Er blijft één uitzondering voor gezinnen die hun werken vóór 14 februari 2025 hadden besteld: een besluit van de Waalse Regering van september 2026 behoudt voor hen de oude regelingen.

Daarvoor moet de premieaanvraag voor elke investering een gedateerde en ondertekende offerte bevatten, of een bewijs van definitieve bestelling van vóór 14 februari 2025. De aanvraag moet uiterlijk op 30 september 2027 ingediend zijn. Een behoudsaanvraag die al ontvankelijk werd verklaard, blijft geldig.

Voor een deel van die dossiers ligt de termijn vroeger. Voor de werken van de artikelen 7/1 tot 7/5 van het besluit van 12 mei 2022 eist het besluit van september 2026 over de overgangsmaatregelen dat de investeringen uiterlijk op 31 december 2026 uitgevoerd en gefactureerd zijn. Een tijdig bestelde werf van dat type die nog loopt, moet dus vóór die datum klaar en gefactureerd zijn.

Weet u niet welke regel voor uw werf geldt, vertrek dan van de besteldatum en daarna van de factuurdatum: de pagina welke regels voor mijn factuur overloopt elk geval. De simulator Welke steun voor mijn werken? wijst u daarna de juiste steun en het juiste loket aan.