Renolution-premies in Brussel: wat blijft er over om te renoveren in 2026

Waar staan de Renolution-premies in 2026

De Renolution-premies zijn opgeschort. Leefmilieu Brussel vermeldt dat op zijn pagina over de premies en voegt eraan toe dat de regering nog geen beslissing heeft genomen over eventuele nieuwe vormen van financiële steun voor renovatie. Er bestaat dus op dit moment geen Brusselse gewestpremie voor werken die u afrondt of voorbereidt.

De pagina van Renolution.brussels gaat alleen nog over de premies van 2024. Ze betreft uitsluitend aanvragen waarvan de eindfactuur uit dat jaar dateert, en de indieningstermijn voor die aanvragen is verstreken. Homegrade schrijft op zijn beurt dat de financiële steun voor renovatie voor 2026 niet gekend is en dat het geen informatie heeft over Renolution-premies voor 2025.

In de pers of op offertesites leest u misschien een precieze datum van opschorting. Die data verschillen van bron tot bron, en de officiële pagina's geven er geen. Houd voor uw project het statuut aan dat Leefmilieu Brussel publiceert op zijn pagina over de Renolution-premies, gedateerd half september 2026: een nieuwe aanvraag is niet mogelijk.

U diende een aanvraag in voor werken uit 2024

Dateert de eindfactuur van uw werken uit 2024 en diende u uw aanvraag op tijd in, dan loopt uw dossier verder. De officiële pagina over de Renolution-premies verwijst naar IRISbox, het elektronisch loket van het Gewest, om de stand van uw aanvraag op te volgen.

Een aanvraag die bij de afsluiting nog in voorbereiding was, kan niet meer worden ingediend, ook niet voor een factuur uit 2024. IRISbox opent u met uw Belgische identiteits- of verblijfskaart, of met itsme. Leefmilieu Brussel beschrijft dat portaal als de plek waar u documenten uitwisselt met de twee bevoegde administraties, urban.brussels en Leefmilieu Brussel: daar vindt u dus ook een eventuele vraag om stukken terug.

Dateert uw eindfactuur van 2025 of 2026, dan neemt geen enkel loket uw aanvraag aan. Bewaar toch uw facturen, uw betalingsbewijzen per overschrijving en de foto's van de werf. Ze dienen voor uw EPB-certificaat: Leefmilieu Brussel legt uit dat de certificateur standaardwaarden gebruikt voor gegevens waarvoor hij geen documenten kreeg of geen visuele vaststelling kon doen, en dat die bewijsstukken het resultaat van het certificaat beïnvloeden.

De regels toen de premies nog openstonden

Toen ze nog openstonden, vroeg u de Renolution-premies aan na de werken, binnen 12 maanden na de laatste eindfactuur. Het gebouw moest ouder zijn dan 10 jaar, waarbij het uittreksel uit de kadastrale legger gold als bewijs, en de werken moesten volledig worden uitgevoerd door een geregistreerde vakman.

Die vakman moest ingeschreven zijn in de Kruispuntbank van Ondernemingen, btw-plichtig zijn en beschikken over de vereiste toegang tot het beroep voor de bouwberoepen. Homegrade vat het in zijn overzicht van de steunmaatregelen zo samen: alleen werken die een aannemer uitvoert, worden gesubsidieerd.

Het bedrag hing af van het inkomen en de gezinssamenstelling, en de datum van de eindfactuur bepaalde welk jaar van de inkomenscategorie u moest raadplegen. Voor identieke werken kon u pas na 10 jaar opnieuw een premie vragen. Die regels beschrijven het oude systeem. Ze zeggen niets over de voorwaarden van een eventuele toekomstige regeling, die anders kunnen zijn.

Wat een Brusselse eigenaar nog overblijft

Zonder gewestpremie kan wie in Brussel renoveert nog op enkele steunpunten rekenen: het ECORENO-krediet van het Woningfonds om de werken te financieren, het btw-tarief van 6% op werken in een oudere woning, gratis advies van Homegrade en, alleen in sommige gemeenten, een gemeentelijke premie met eigen voorwaarden.

Steun	Instantie	Aard	Wanneer regelen
ECORENO-krediet	Woningfonds Brussel	Lening tegen verlaagde rente, 2,5% of 3,5% volgens inkomen	Voor de werken, op basis van offertes
Btw aan 6%	FOD Financiën, toegepast door de aannemer	Verlaagd tarief in plaats van 21%	Op elke factuur, na te kijken binnen de maand
Advies van Homegrade	Gewestelijk adviescentrum	Gratis begeleiding, administratieve hulp	Vanaf het project, voor de offertes
Gemeentelijke premie	Uw gemeente	Verschilt per gemeente	Volgens het gemeentelijk reglement

Die steun is niet gelijkwaardig. De verlaagde btw maakt de factuur lager zonder dat u iets hoeft aan te vragen, op voorwaarde dat u nakijkt of ze correct is toegepast. Het ECORENO-krediet spreidt de uitgave, maar u betaalt het terug met interest. De tool Welke steun voor mijn werken? toont wat voor uw werf nog openstaat.

Het ECORENO-krediet om de werken voor te financieren

Het ECORENO-krediet is een lening van het Woningfonds Brussel, toegekend als hypothecair krediet of als consumentenkrediet, afhankelijk van de analyse van uw dossier. Het financiert klassieke renovatie, energiebesparende werken of de aanpassing van de woning bij verminderde zelfredzaamheid, in een woning in een van de 19 gemeenten van het Gewest.

In de tabel met bedragen van het Woningfonds gaat het consumentenkrediet van € 1.500 tot € 25.000, over maximaal 10 jaar, zonder kosten. Het hypothecair krediet kan tot 30 jaar lopen en tot 120% van de waarde van het goed na de werken bedragen, met kosten voor schatting, dossier en notaris. Behoudens uitzondering moet de lening terugbetaald zijn wanneer de jongste ontlener 70 jaar wordt.

De toegang hangt af van het belastbaar inkomen op uw laatste aanslagbiljet. Het plafond bedraagt € 73.884 voor een alleenstaande of een eenoudergezin zonder persoon ten laste, € 94.034 voor een ander gezin, verhoogd met € 5.000 per persoon ten laste. Het Woningfonds vraagt offertes: u regelt het krediet dus voor de werken begint.

Samira woont alleen in een rijwoning uit de jaren 1930. Ze heeft net bij een dakwerker een offerte van 18.000 euro exclusief btw getekend om het dak te vernieuwen en te isoleren. Haar buurman kreeg een Renolution-premie voor gelijkaardige werken, gefactureerd in 2024, en zij had dat bedrag al van haar budget afgetrokken. Op de pagina van Leefmilieu Brussel ontdekt ze dat de premies opgeschort zijn: die post verdwijnt uit haar plan.

Op twee punten haalt ze iets terug. Haar huis is veel ouder dan 10 jaar en ze woont er zelf: de dakwerker factureert aan 6%, dus 1.080 euro btw in plaats van 3.780 euro aan 21%. Van de 19.080 euro die ze moet betalen, leent ze 12.000 euro met een ECORENO-consumentenkrediet, onder het plafond van € 25.000, en de rest betaalt ze met haar spaargeld.

Voor 12.000 euro geleend over 10 jaar geeft een klassieke annuïteit (jaarrente gedeeld door twaalf, vaste maandbedragen) ongeveer 113 euro per maand aan 2,5%, of zowat 1.575 euro interest. Aan 3,5% stijgt het maandbedrag tot ongeveer 119 euro en de interest tot zowat 2.240 euro.

Dat is een benadering: alleen het kredietaanbod van het Woningfonds geeft het exacte maandbedrag.

Verlaagde btw op werken in een oudere woning

Het btw-tarief van 6% vraagt geen enkele stap bij een Brusselse administratie. Het geldt voor renovatiewerken aan een woning ouder dan 10 jaar, die na de werken voor meer dan 50% als privéwoning wordt gebruikt, wanneer de aannemer rechtstreeks factureert aan de eindverbruiker, eigenaar of huurder.

Sommige uitgaven vallen toch buiten het verlaagde tarief. Materialen die u zelf koopt, blijven aan 21%, ook als een aannemer ze plaatst. Studiewerk en toezicht door een architect ook. En de FOD Financiën sluit verwarmingsinstallaties op fossiele brandstoffen uit van het verlaagde tarief, terwijl het onderhoud van een bestaande ketel aan 6% blijft.

Sinds 1 juli 2022 moet de factuur de elementen vermelden die het verlaagde tarief rechtvaardigen. Een verkeerd tarief betwist u schriftelijk bij de aannemer, binnen de maand na ontvangst van de factuur. De pagina over de verlaagde btw op renovatie overloopt elke voorwaarde met het officiële voorbeeld.

Christophe woont samen met zijn partner en hun twee kinderen in een huis uit de jaren 1970, dat veel ouder is dan 10 jaar. Op een januariavond valt zijn gasketel uit. De chauffagist stelt twee wegen voor. Een nieuwe condensatieketel op gas van 5.500 euro exclusief btw: als installatie op fossiele brandstof wordt die gefactureerd aan 21%, samen 6.655 euro. Een lucht-waterwarmtepomp van 13.000 euro exclusief btw, aan 6%, samen 13.780 euro.

Het verschil bedraagt 7.125 euro, en geen enkele gewestelijke premie maakt het kleiner. Het Woningfonds noemt beide toestellen bij de werken die het met ECORENO financiert. De chauffagist waarschuwt ook dat eerst moet worden nagegaan of de oude radiatoren geschikt zijn voor een warmtepomp, wat de plaatsing weken zou uitstellen. Met kinderen in een koud huis kiest Christophe de ketel, en hij neemt zich voor de vraag opnieuw te bekijken wanneer hij het dak laat isoleren.

Homegrade en de gemeentelijke premies

Homegrade is het advies- en begeleidingscentrum voor privéhuisvesting in het Brussels Hoofdstedelijk Gewest. De adviseurs helpen gratis om de voorwaarden en procedures van de steun te begrijpen en de dossiers samen te stellen, en adviseren over de werken, ook over de volgorde van de posten en de keuze van materialen. Leefmilieu Brussel verwijst particulieren met vragen naar Homegrade.

Homegrade houdt ook een overzicht bij van de Brusselse financiële stimulansen: ECORENO-krediet, verlaagde btw, steun voor beschermde panden of voor de aanpassing van een woning aan een handicap. Voor gemeentelijke premies verwijst het naar de website van elke gemeente. Sommige gemeenten geven een premie voor bepaalde werken, andere niet, en de voorwaarden verschillen van gemeente tot gemeente.

Raadpleeg dus de website van uw gemeente voor u een offerte tekent. Homegrade wijst erop dat sommige premies een voorafgaand akkoord vóór de werken vereisen, terwijl de vroegere gewestpremie na de werken werd aangevraagd.

Een werf voorbereiden zonder op een nieuwe premie te wachten

Wachten op een hypothetische nieuwe gewestpremie houdt een concreet risico in: het tijdpad en de regels zijn onbekend, en niets wijst erop dat al gefactureerde werken gedekt zouden zijn. Voor dringende werken, zoals een lekkend dak of een uitgevallen verwarming, maakt u de rekening dus zonder premie.

Enkele gewoonten blijven nuttig, wat er ook volgt. Laat de werken uitvoeren door een onderneming die ingeschreven is in de Kruispuntbank van Ondernemingen, wat alle gewestelijke steun vereiste. Betaal per overschrijving met vermelding van de factuurreferentie. Bewaar de eindfactuur, de foto's en de technische fiches van de materialen, nuttig voor het EPB-certificaat en voor een eventueel toekomstig dossier.

Om de evolutie te volgen, blijft de premiepagina van Leefmilieu Brussel de referentie, die aankondigt elke nieuwe informatie te publiceren. De vergelijking van de renovatiesteun per gewest plaatst Brussel naast Wallonië en Vlaanderen.