Mijn VerbouwPremie 2026 : montants, catégories de revenus et conditions en Flandre

Ce que la réforme de 2026 a changé

Pour toute demande introduite depuis le 1 mars 2026, les propriétaires occupants des catégories de revenus 1 et 2 n'ont plus droit qu'à la prime pour une pompe à chaleur ou un boiler thermodynamique, à des montants réduits. Rien ne change pour les catégories 3 et 4, qui gardent toutes les catégories de travaux et les mêmes montants.

La règle se lit à la date de la demande (l’« aanvraagdatum »), et non à la date de la facture. Un ménage de catégorie 2 qui a fait isoler sa toiture en janvier 2026 sans introduire sa demande avant le 1 mars 2026 a perdu cette prime, même si la facture finale est antérieure à la réforme. La page quelle règle pour ma facture reprend ce raisonnement pour les trois régions.

Pour les catégories 1 et 2, la prime pompe à chaleur et boiler n'est elle-même prévue que pour les demandes introduites jusqu'au 31 décembre 2027. La page officielle ne dit rien de la suite. La majoration pour le remplacement d'un chauffage électrique ou pour une installation en zone sans gaz naturel a aussi disparu pour ces deux catégories.

La réforme touche d'autres profils. Un propriétaire qui ne vit pas dans le logement, comme un bailleur privé, est classé en catégorie 1 et n'a plus accès qu'à la pompe à chaleur et au boiler. Les bâtiments non résidentiels sont sortis du dispositif. Enfin, un propriétaire occupant qui possède entièrement, en pleine propriété, un second logement ou un terrain à bâtir passe d'office en catégorie 1, quel que soit son revenu.

Dans quelle catégorie de revenus vous situez-vous ?

La catégorie dépend du revenu imposable des propriétaires qui habitent le logement, partenaire légal compris, tel qu'il figure sur le dernier avertissement-extrait de rôle disponible au moment de la demande. Le nombre de personnes à charge relève ensuite les plafonds. La catégorie 4 réunit les revenus les plus modestes, la catégorie 1 les plus élevés.

Situation du ménage	Catégorie 4	Catégorie 3	Catégorie 2	Catégorie 1
Isolé sans personne à charge	jusqu'à 24 750 €	jusqu'à 43 240 €	jusqu'à 55 020 €	au-delà de 55 020 €
Couple, ou isolé avec une personne à charge	jusqu'à 37 110 €	jusqu'à 60 520 €	jusqu'à 78 610 €	au-delà de 78 610 €
Par personne à charge supplémentaire	+ 4 420 €	+ 4 420 €	+ 4 420 €	+ 4 420 €

Un couple marié ou cohabitant légal additionne ses revenus et applique la ligne « couple », relevée de 4 420 € par personne à charge. La page officielle de Mijn VerbouwLening, qui reprend la même grille, le formule ainsi : le montant de base vaut pour un couple sans personne à charge et augmente pour chaque personne à charge en plus. Un parent seul utilise la même ligne pour son premier enfant, puis ajoute la majoration à partir du deuxième. Le revenu d'un cohabitant de fait qui n'est pas propriétaire n'est pas compté, pas plus que celui d'un enfant qui travaille sans être propriétaire.

Est à charge un enfant domicilié chez vous, mineur ou pour lequel vous percevez le Groeipakket, un enfant qui séjourne régulièrement chez vous dans les mêmes conditions, ou une personne reconnue gravement handicapée. Le calcul détaillé, avec les pièges du parent seul et du terrain à bâtir, figure dans l'article sur la catégorie de revenus Mijn VerbouwPremie.

Les montants par catégorie de travaux

Pour l'enveloppe du logement (toiture, murs extérieurs, sol, fenêtres et portes), la prime des catégories 3 et 4 est un pourcentage de la facture hors TVA, prise en compte jusqu'à un plafond propre à chaque poste. Pour la pompe à chaleur et le boiler thermodynamique, la prime est un montant fixe, limité à une part de la facture.

Le pourcentage vaut 50 % en catégorie 4 et 35 % en catégorie 3. Au-delà du plafond de facture, l'euro supplémentaire ne rapporte plus rien.

Une facture de sol de 2.400 € hors TVA donne 840 € en catégorie 3.

Travaux	Facture retenue au maximum (hors TVA)	Prime maximale, catégorie 4	Prime maximale, catégorie 3	Catégories 1 et 2
Toiture (isolation et rénovation)	11 500 €	5 750 €	4 025 €	aucune prime
Murs extérieurs	10 000 €	5 000 €	3 500 €	aucune prime
Sol	3 000 €	1 500 €	1 050 €	aucune prime
Fenêtres et portes	10 500 €	5 250 €	3 675 €	aucune prime

Installation	Catégorie 4	Catégorie 3	Catégories 1 et 2
Pompe à chaleur géothermique	8 000 €	6 000 €	4 000 €
Pompe à chaleur air-eau	6 000 €	4 500 €	1 500 €
Pompe à chaleur hybride air-eau	4 000 €	3 000 €	800 €
Pompe à chaleur air-air	600 €	450 €	300 €
Boiler thermodynamique	1 200 €	1 050 €	450 €
Limite en part de la facture hors TVA	50 %	35 %	25 % (cat. 2), 20 % (cat. 1)

La limite en part de la facture compte surtout pour les petites installations, dont le forfait dépasse souvent cette part.

Une pompe air-air facturée 1.100 € hors TVA rapporte 550 € en catégorie 4, et non 600 €.

Les catégories 3 et 4 bénéficient aussi d'une majoration de la prime pompe à chaleur en cas de remplacement d'un chauffage électrique ou en zone sans gaz naturel ; le simulateur officiel en donne le montant exact. Le détail par type de pompe est repris dans l'article sur la prime pompe à chaleur en Flandre.

Quelques règles propres à certains postes complètent le tableau. La nouvelle isolation de toiture doit atteindre une valeur Rd d'au moins 4,5 m²K/W, sans quoi les travaux de rénovation du toit ne sont pas primés non plus. Un bonus de 8 € par m² s'ajoute quand l'amiante de la couverture est retiré en même temps que l'isolation est posée, mais la prime totale du toit, bonus compris, ne peut pas dépasser 50 % du montant net facturé. Le vitrage à haut rendement placé dans un châssis existant donne droit à un forfait de 64 € par m². L'article sur la prime isolation de toiture détaille le cas du toit.

Annelies fait ses tournées de soins en voiture dans Gentbrugge, le quartier où elle vit avec son mari et leurs deux enfants, dans une maison mitoyenne de 1955. Une patiente lui raconte que les primes flamandes ont été coupées pour les revenus moyens. Le soir, Annelies compare leur revenu imposable commun, 66.000 €, au plafond de la catégorie 3 pour un couple, 60 520 €, et conclut qu'ils sont en catégorie 2, donc privés de prime pour la toiture qui fuit au-dessus de la chambre des enfants.

Elle oublie les enfants. Avec deux personnes à charge, la limite de la catégorie 3 monte à 69.360 € (60 520 € plus deux fois 4 420 €), et le ménage y entre. Le couvreur facture 14.200 € hors TVA pour l'isolation et les tuiles : seuls 11 500 € sont retenus, ce qui donne 4 025 €. Les nouveaux châssis, 8.000 € hors TVA, rapportent 2.800 € au taux de 35 %. Le ménage peut donc compter sur 6.825 € de primes, et Annelies refait le calcul sur le simulateur officiel avant de signer les deux devis.

Les conditions à remplir pour obtenir la prime

Le logement doit se trouver en Flandre et avoir été raccordé au réseau électrique avant le 1 janvier 2006, ou avant le 1 janvier 2014 pour une pompe à chaleur ou un boiler. Les travaux sont exécutés par un entrepreneur, entièrement terminés, et les factures d'une catégorie atteignent au moins 1 000 € hors TVA.

Les travaux faits soi-même ne sont pas primés, à l'exception des travaux préparatoires de sanitaire et d'électricité. Pour la pompe à chaleur, l'installation ou sa validation passe par un installateur certifié RESCert. Le demandeur est propriétaire occupant : il est domicilié dans le logement à la date de la demande et en détient la pleine propriété, l'usufruit, un droit d'emphytéose, de superficie ou une part de copropriété. Le nu-propriétaire n'est pas propriétaire occupant.

Une même catégorie de travaux ne peut être primée qu'une fois tous les 5 ans pour le même logement et le même demandeur, et tous les 10 ans pour la pompe à chaleur, le boiler thermodynamique et le chauffe-eau solaire. Un nouveau propriétaire repart de zéro. La page Werken die in aanmerking komen voor Mijn VerbouwPremie le précise : il n'existe pas de maximum global pour toutes les catégories de travaux réunies. Vous pouvez donc cumuler toiture, murs et fenêtres sur le même logement, chaque poste gardant son propre maximum. Pour un particulier, la prime n'est pas imposable.

Comment et quand introduire la demande

La demande se fait uniquement en ligne, dans Mijn VerbouwLoket, une fois les travaux terminés et la facture finale en main. Vous disposez de 2 ans à partir de la date de la facture finale, et seules les factures qui ont moins de 2 ans à la date de la demande entrent dans le calcul.

La règle vaut aussi pour les acomptes, ce que beaucoup découvrent tard : une facture d'acompte payée longtemps avant la fin du chantier peut sortir du calcul alors que la facture finale est encore dans les temps. L'article sur le délai de demande de la prime montre ce que cela coûte sur un chantier de fenêtres. Vous pouvez demander plusieurs catégories de travaux ensemble ou séparément.

L'administration décide dans les 6 mois et paie dans les 12 mois. En cas de désaccord avec la décision, ou sans nouvelles au terme du délai de traitement, un recours est possible pendant 1 mois via Mijn VerbouwLoket. Si l'outil en ligne vous rebute, le woonloket de votre commune ou l'Energiehuis compétent pour votre adresse aide à encoder la demande.

Financer le reste avec Mijn VerbouwLening

Mijn VerbouwLening est le prêt à taux réduit de la Région flamande. Chez les propriétaires occupants, il est réservé aux catégories 4, 3 et 2. Il va de 4 000 € à 60 000 €, sur 25 ans au plus. En 2026, le taux est de 0 % en catégorie 4, 0,5 % en catégorie 3 et 1,5 % en catégorie 2.

L'ordre des démarches est inverse de celui de la prime. Le prêt se demande avant le début des travaux, sur des devis de moins de 6 mois, et une facture datée d'avant la demande de prêt ne sera pas financée. L'Energiehuis analyse la capacité de remboursement et ne compte pas de frais de dossier.

Le propriétaire occupant ne doit posséder entièrement aucun autre logement ni terrain à bâtir, et il doit être domicilié dans le logement, ou s'y domicilier au plus tard 36 mois après l'octroi. Le prêt s'adresse aussi à d'autres publics, avec leurs propres règles : les bailleurs privés qui remplissent des conditions supplémentaires, les institutions non commerciales et les sociétés coopératives, et les associations de copropriétaires.

Lorsque des travaux ont été financés par Mijn VerbouwLening, la prime obtenue ensuite sert d'office au remboursement anticipé du prêt : vous choisissez alors de raccourcir la durée ou de réduire la mensualité. Les taux, les tranches et l'exemple chiffré d'une prime déduite du capital figurent dans l'article Mijn VerbouwLening.

Wouter vit seul dans une maison semi-mitoyenne de 1978. Avec 51.000 € de revenu imposable, il se situe en catégorie 2 : la grille isolé s'arrête à 43 240 € pour la catégorie 3 et à 55 020 € pour la catégorie 2. Il voulait isoler ses murs et remplacer sa vieille chaudière au mazout. Depuis la réforme, seule la pompe à chaleur reste primée pour lui.

Son installateur chiffre une pompe air-eau à 14.000 € hors TVA. La prime vaut 1 500 €, puisque la limite de 25 % de la facture (3.500 €) ne joue pas. Pour l'isolation des murs, pas de prime. Wouter hésite entre étaler les travaux et tout financer d'un coup par Mijn VerbouwLening au taux de 1,5 %. Il choisit le prêt, demandé sur devis avant de signer quoi que ce soit, et fixe une contrainte de calendrier : la pompe doit être posée et facturée assez tôt pour introduire la demande avant le 31 décembre 2027.

Ce qui est annoncé pour les bailleurs privés en 2027

Le gouvernement flamand prépare l'ouverture de la prime à certains bailleurs privés, au plus tôt le 1 février 2027. D'après la page officielle, ils auraient droit, pour tous les travaux accessibles à la catégorie 3, à un pourcentage de 35 %. Les règles ne sont pas définitives et peuvent encore changer avant leur adoption.

Les conditions évoquées portent notamment sur un loyer maximal, une attestation de conformité du logement et un engagement à louer pendant au moins 3 ans. Tant que ce régime n'est pas adopté, un bailleur privé reste dans la situation d'investisseur décrite plus haut, avec la seule prime pompe à chaleur et boiler. Pour savoir quelle aide vise votre chantier aujourd'hui, en Flandre ou ailleurs, le simulateur Quelle aide pour mes travaux ? part de votre région, de votre statut et de la date de vos factures.