Prime isolation de toiture en Flandre : montant, travaux couverts et exigences

Combien rapporte la prime toiture en 2026

La prime toiture est un pourcentage de la facture hors TVA : 50 % en catégorie 4 et 35 % en catégorie 3. La facture n'est retenue que jusqu'à 11 500 €, ce qui plafonne la prime à 5 750 € ou 4 025 €. Les catégories 1 et 2 n'y ont plus droit.

Catégorie de revenus	Pourcentage	Facture retenue au maximum (hors TVA)	Prime maximale
Catégorie 4	50 %	11 500 €	5 750 €
Catégorie 3	35 %	11 500 €	4 025 €
Catégories 1 et 2	aucune prime depuis le 1 mars 2026

Le pourcentage s'applique à l'isolation et à la rénovation du toit prises ensemble.

Une facture de 7.400 € hors TVA donne 2.590 € en catégorie 3.

À l'autre bout, chaque euro facturé au-delà de 11 500 € ne rapporte plus rien, et une facture de toiture sous 1 000 € hors TVA n'ouvre aucun droit. La catégorie se calcule comme expliqué dans l'article sur la catégorie de revenus Mijn VerbouwPremie.

Les travaux de toiture pris en compte

La prime couvre la pose d'une nouvelle isolation du toit, ou du plancher d'un grenier non chauffé. Si cette isolation est posée en même temps, elle couvre aussi la rénovation du toit : charpente, sous-toiture, couverture, traitement du bois, fenêtres de toit, lucarne, gouttières et descentes. Tout doit être exécuté et facturé par un entrepreneur.

Les travaux sur la cheminée entrent dans le calcul quand ils accompagnent des travaux à la charpente ou à la couverture. Un toit superposé à l'ancien est admis si l'ancienne couverture ne contient pas d'amiante. Les fenêtres de toit, coupoles et puits de lumière doivent avoir un vitrage très isolant, dont la valeur Ug maximale figure sur la page officielle.

Plusieurs travaux restent exclus : le toit d'une véranda, le toit vert, un toit qui couvre un espace non fermé (la page officielle cite l'exemple d'une terrasse), le toit d'une annexe ou d'un garage non chauffés, le nettoyage ou le revêtement étanche d'une couverture, ou le remplacement d'une partie des tuiles par des panneaux photovoltaïques. Les enduits intérieurs et le plâtrage des plafonds ne comptent pas non plus.

Les exigences techniques de l'isolation

La nouvelle isolation doit atteindre une valeur Rd d'au moins 4,5 m²K/W, éventuellement en plusieurs couches. Une isolation déjà en place ne compte pas dans ce calcul. Sans cette nouvelle couche suffisante, ni l'isolation ni les autres travaux de rénovation du toit ne sont primés, même s'ils figurent sur la même facture.

Sur un toit en pente, un pare-vapeur côté intérieur est obligatoire, avec des joints collés pour les panneaux PUR ou PIR à feuille d'aluminium et une membrane séparée pour la mousse projetée. Sur un toit plat, il est seulement conseillé. Pour le plancher du grenier, deux conditions vont ensemble : le grenier lui-même n'est pas chauffé, mais au moins une pièce voisine l'est par un appareil de chauffage fixe. Si ni le grenier ni les pièces qui le bordent ne sont chauffés, aucune prime n'est possible, ni pour le toit ni pour le plancher.

Vous choisissez entre le toit et le plancher du grenier pour une même pièce, jamais les deux. La valeur Rd se démontre avec les fiches techniques de l'isolant (marquage CE et déclaration de performance) : demandez à l'entrepreneur d'indiquer le produit et l'épaisseur sur la facture finale.

Katrien vit avec son fils de onze ans dans une maison mitoyenne des années 1930, sous un toit en pente jamais isolé. Avec 36.000 € de revenu imposable, elle reste sous la limite de 37 110 € qui vaut pour un parent seul avec un enfant : catégorie 4. Le grenier ne sert qu'au rangement et n'est pas chauffé, ce qui lui laisse deux options.

Isoler le plancher du grenier coûterait 3.200 € hors TVA et rapporterait 1.600 €. Refaire le toit, avec isolant, sous-toiture, tuiles et gouttières neuves, est chiffré à 16.800 € hors TVA. Seuls 11 500 € sont retenus, soit la prime maximale de 5 750 €. Les deux ne se cumulent pas. Katrien choisit le toit : les tuiles fuyaient déjà, et le reste à charge passe de 16.800 € à 11.050 €. Elle demande au couvreur d'indiquer sur la facture la valeur Rd de l'isolant posé.

Le bonus pour l'enlèvement d'amiante

Si l'amiante de la couverture ou de la sous-toiture est retiré en même temps qu'une isolation suffisante est posée, un bonus de 8 € par m² s'ajoute. La prime totale, isolation, rénovation et bonus compris, reste limitée à 50 % du montant net facturé. L'enlèvement seul, sans isolation, ne donne droit à rien.

Dirk et sa femme, mariés avec un enfant à charge, déclarent 58.000 € de revenu imposable commun. La limite de la catégorie 3 pour leur ménage est de 64.940 € (60 520 € plus 4 420 €) : ils y entrent. Leur maison de 1968 porte encore des ardoises en fibrociment amianté sur 80 m², et l'humidité commence à tacher le plafond de la chambre du fond.

Le couvreur, qui dispose de l'attestation requise, déclare le chantier avant de commencer. Il facture 9.600 € hors TVA pour l'isolation, la sous-toiture et la nouvelle couverture, et 2.400 € pour le retrait des ardoises. La prime de base, calculée sur l'isolation et la rénovation, vaut 3.360 € au taux de 35 %, le bonus amiante 640 € (80 m² à 8 €). Les 4.000 € restent sous la limite de 50 % des 12.000 € facturés, soit 6.000 €. Dirk vérifie surtout que le numéro de déclaration figure bien dans sa demande, faute de quoi le bonus tomberait.

Les factures d'isolation et de désamiantage doivent toutes deux avoir moins de 2 ans à la demande. L'entreprise qui retire l'amiante doit disposer d'une attestation valable au moment des travaux et suivre le code de bonne pratique de l'OVAM, ou être membre de la charte amiante des couvreurs. Le chantier doit être déclaré au plus tard le jour du désamiantage. Le numéro de déclaration de travaux 30bis, ou la date de notification, est à reporter dans la demande. Une date manquante ou postérieure aux travaux fait perdre le bonus.

Qui peut demander la prime et comment

Depuis le 1 mars 2026, la prime toiture est réservée aux propriétaires occupants des catégories 3 et 4 et aux bailleurs qui louent via une société de logement. Le logement doit avoir été raccordé au réseau électrique, ou occupé pour la première fois, avant le 1 janvier 2006. Une construction neuve n'y a pas droit.

La demande se fait en ligne dans Mijn VerbouwLoket une fois le chantier terminé, au plus tard 2 ans après la facture finale. Le même logement ne peut recevoir qu'une prime toiture tous les 5 ans pour le même demandeur. Pour un appartement, une prime complémentaire existe pour le toit commun, à côté de la prime de base versée à l'association des copropriétaires.

Si le toit dépasse votre budget, Mijn VerbouwLening peut financer le chantier, à condition de le demander avant le début du chantier ; la prime viendra alors réduire le prêt. Le guide Mijn VerbouwPremie 2026 donne les plafonds des murs, du sol et des fenêtres, et le simulateur Quelle aide pour mes travaux ? vérifie l'aide qui correspond à votre situation.